背信的悪意者
2026年04月30日
基礎的な民法の概念、それこそ法学部の１年生で習うであろう事項の一つに「背信的悪意者」というモノがあります。
民法177条は、「不動産に関する物権の得喪及び変更は・・・その登記をしなければ、第三者に対抗することができない。」と定められています。
例えば、賃貸用マンションを購入した人が、賃借人に、「私が所有者・賃貸人になったから賃料支払え」と主張するには、登記がないといけない。登記がなされていれば、...
カテゴリー「不動産」の記事一覧
強制執行心構え
2026年01月30日
強制執行
少し前になりますが、なかなかにショックな事件報道がありました。
建物明渡しの強制執行の現場で、保証会社従業員と執行官が刺されて、一人死亡したということです。
https://www.sankei.com/article/20260115-SLGU6NP4DFJIVBTDO4QMZPSDNY/
いわゆる町弁としては、これ、結構笑い事ではなくて。
昨年6月の記事でも書いたのですが、立退きさせられる側（債務者）としては、理由はともあれ、必死に抵抗す...
所有者では？
2025年10月25日
私は、不動産に関する事件の割合が割と多いのですが、一言で「不動産の事件」といっても内実は色々ですし、都心の不動産から値段がつかない不動産まで、対象地も様々です。
そして、その過程では、色々と想定し得ないことが起きることもあります。
色々と特定出来ないように内容を変更したりボヤかしていますが、印象深かったケースをあげてみます。
ある不動産オーナーがビルの一室を賃貸していたのですが、家賃が滞って...
建物からの退去
2025年07月25日
私が受任する事件は、不動産に関連する案件の割合が比較的多いのですが、その中でも比較的頻繁なのが、不動産所有者による建物の明渡事件です。
典型例としては、賃借人が賃料を支払わない、無断転貸した、などの事情があるときに、賃貸借契約を解除して建物からの明け渡しを求める、というものです。
というとルーティン作業（簡単に終わる）のようにも見えますが、なかなか明け渡してくれないケースも多く、意外と手間が...
書籍出版
2025年06月27日
今回は、共著ですが、書籍が出版されましたので、ご案内です。
新日本法規から、「相続財産の管理と処分―所有者不明不動産、管理不全等不動産、不在者、相続人の不存在―」というタイトル。
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/item/5100363
私の担当はQ22「一部の共同相続人による無断占有」、Q23「不法占有者による不動産の占有」、Q37「不在者財産管理人の選任」です。
地味な分野・・・ですが、お暇がありましたら、ご一読...